Własność działki już jest...:)

Cały proces załatwiania wszystkich dokumentów potrzebnych do przepisania działki jest już zakończony. Własność już jest na papierku :). Trwało to trochę długo, ale pewne rzeczy mają swoje procedury, których nie da się objeść, czyli całe  załatwianie trwało 6 i pół miesiąca. W skrócie napiszę  listę dokumentów, które musieliśmy załatwić, żeby przepisać działkę, może to być pomocne dla osób, które też niestety muszą tą procedurę przejść:
1) Decyzja o podziale nieruchomości
2) Aktualny wyciąg z ksiąg wieczystych
3)Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
4)Wypis główny do celów prawnych
5) Oszacowanie nieruchomości.

Trochę dużo tego było, ale ważne, że to już za nami. Przed nami i tak jeszcze załatwianie kolejnych dokumentów już konkretnie związanych z budową. Mapka do celów projektowych już się robi i projekt wstępny domu też, więc cały czas do przodu....

Załatwianie działki i projektu.

Działkę załatwiamy już od 5 maja gdy wysłaliśmy zamówienie podziału. Po czterech miesiącach mieliśmy prawomocną decyzję podziału. próbowaliśmy załatwić pozostałe dokumenty aby przepisać działkę. Po zdobyciu ich wszystkich okazało się ze brakuje wypisu i wyrysu do celów prawnych bo ten do celów projektowych jest inny. Zatem znów musimy czekać kilka tygodni na ten wypis.
Ale nasz dom już jest w trakcie projektowania. Aktualnie czekamy na projekt wstępny. Zdecydowaliśmy si ę na projekt indywidualny podobny do tego co narysowałem poniżej jest to zlepek z kilkunastu projektów gotowych wymiary z tego rysunku nie będą raczej zachowane.

Założenia do projektu

Nasze wymagania w stosunku do wymarzonego domu są coraz bardziej przejrzyste.
Zatem małe podsumowanie:
Z zewnątrz jest już prawie pewne:
Dach dwuspadowy z ciemną dachówką .
Dostawiany garaż na 2 samochody z pomieszczeniem gospodarczym oraz kotłownia na paliwo stałe.
Dwie bramy garażowe.
Duże okna dające sporo światła szczególnie w pokoju dziennym.

Wnętrze:

Parter
Spory pokój dzienny z otwarta kuchnia i jadalnia
Spiżarnia
Wydzielone przejście do garażu
Biuro
łazienka mniejsza tylko z prysznicem

Piętro
Trzy sypialnie
Z czego sypialnia rodziców dość duża z balkonem lub dużym oknem
Łazienka większa z wanna i prysznicem

Znaleźliśmy trzy projekty które mam częściowo odpowiadają może uda się je zmienić tak aby spełniały większość naszych oczekiwań.

LK90



Z120




Z108

Projekt - czyli kolejna decyzja do podjęcia...

Na internecie można znaleźć wiele projektów. Wydawałoby  się, że pewnie da się jakiś projekt wybrać... Niestety pojawia się problem, ponieważ jak dom podoba nam się  z zewnątrz, to znowu w środku rozplanowanie pomieszczeń jest niezaciekawe. Wiem, że w tym gotowych projektach da pozmieniać się różne rzeczy, ale pewnie nie wszystko. Projekt domu, który nam się najbardziej spodobał z zewnątrz to jest Projekt  Jagódka z Pracowni Horyzont. Ma prawie prostą konstrukcję(kwadrat), dwuspadowy dach, w połowie zadaszony taras, co mi najbardziej się podoba i ogólnie tak zgrabnie wygląda, powierzchnia użytkowa jest troszkę duża, my tak planujemy do 140 m2.  Układ w tym domu nie jest zły, ale schody jak dla mnie są w złym miejscu. Może ładnie one prezentować się w będę centralnym miejscu w domu, ale  takie umiejscowienie schodów jest niepraktyczne. Układ pomieszczeń, który nie jest znowu idelany, ale już zblizony do tego co chcemy,  pochodzi z Projektu Jeżynka, także z tej samej pracowni, ale znowu wymagałoby tam pewnych zmian. Oprócz salonu, kuchni z spiżarnią  i łazienką, chcielibyśmy jeszcze na parterze małe pomieszczenie na biuro. Wychodzi na to, że będziemy musieli sobie zaprojektować dom od początku, co oczywiście wiąże się z wiekszym kosztem niż kupno gotowego projektu i zaadaptowaniem go do działki, czyli kolejna decyzje przed nami...

Projekt rozważanie nad domem parterowym

Pierwszy tani projekt to zasugerowany przez znajomego Irys z Pracowni Horyzont.
Niestety ten dom nie do końca spełnia nasze potrzeby jednak uznaliśmy ze może uda się zaprojektować nasz wymarzony dom w wersji parterowej.
Działka nie jest mała wiec dom by się zmieścił jednak koszt jest wyższy od domu z użytkowym poddaszem.
Zalety domu parterowego:
Szybkość budowy znacznie praktyczniejszy i wygodniejszy w użytkowaniu.
Wady:
Większa część przeznaczona na komunikację niż w domu piętrowym znacznie większy koszt fundamentów i dachu.
bardzo duża powierzchnia zabudowy.
zatem użytkowe poddasze...

Papierki

Sporo czasu zajęło nam podjęcie decyzji o budowaniu. Jednak zdecydowaliśmy się  i rozpoczęliśmy zbieranie bardzo cennych arkuszy papieru A4, niektóre ze względu na cenę inne na czas oczekiwania.
Pierwsze papiery to podział działki: ->  Zlecenie złożyliśmy w firmie geodezyjnej 05.05.2010, potwierdzenie podziału otrzymaliśmy 27.09.2010 czyli po prawie pięciu miesiącach. Cała procedura trwała cztery jednak decyzja musiała się uprawomocnić. Koszt dość wysoki jednak jedyną rzeczą jaką martwiliśmy się to napoje dla geodetów podczas obu wizyt w lipcu.
W tej chwili kompletujemy dokumenty dla notariusza w celu przepisania działki na żonę.
Tutaj już musimy się sami fatygować, a dokumentów jest kilka:
1. Wypis, wyrys z planu miejscowego lub mapka.
 Zdecydowaliśmy się na wypis i wyrys i tak będzie potrzebny do projektu. Załatwienie tego w UM nie było trudne, ale wymagało kondycji, bo biura które brały w tym udział zaczynamy: ->trzecie piętro potwierdzenie podziału-> parter po wniosek do wypisu ->  później do kancelarii również na parterze tylko po to żeby się dowiedzieć, że -> mamy wrócić do pokoju w którym wzięliśmy wniosek po potwierdzenie wypełnienia wniosku-> na drugie piętro żeby zrobić xero mapki którą ten sam wydział posiada w oryginale-> powrót na parter i złożenie wniosku w kancelarii.
2.  Wypis z ksiąg wieczystych nie starszy niż 3 miesiące, a że poprzedni był z kwietnia to trzeba nowy.
I to kolejne zaskoczenie poprzednio 6 PLN i 7 dni oczekiwania teraz 30 PLN i 30 dni oczekiwania ponieważ komputeryzacja wkracza do wydziału ksiąg wieczystych pełną gębą i teraz już księga będzie elektroniczna.
3. Wypis z US o zapłaceniu podatku oczekiwanie około 7 dni.
4 Decyzja podziału, ale ją już posiadamy.

Dodatkowo zleciliśmy już sporządzenie mapki do celów projektowych ponieważ to również może trwać dwa miesiące.

Ogrzewanie podejcie pierwsze

Jednym z głównych kosztów użytkowania domu jest ogrzewanie.
Źle dobrana instalacja CO oraz CWU może być droga w instalacji jak również w użytkowaniu.
W związku z tym ze nie mamy możliwości podłączenia gazu ziemnego rozważamy kilka możliwości:
1 kocioł węglowy uzupełniony o kominek z ogrzewaniem podłogowym (niskotemperaturowym) w części dziennej oraz grzejnikami w łazienkach i sypialniach nieogrzewany garaż.
2 pompa ciepła przy tej opcji raczej nie będzie kominka decydując się na pompę ciepła chcemy zredukować wszystkie dodatkowe koszty np kominy.
Jednak duża różnica w kosztach budowy instalacji skłania nas do opcji 1 z kotłem węglowym.
Czekamy na wyceny pomp ciepła instalacja węglowa to około 35-50 tyś PLN zależnie od wybranych elementów wraz z instalacją grzejników i podłogówki koszt pompy ciepła wg ofert które posiadamy to minimum 50 tyś PLN bez instalacji w domu(ogrzewanie podłogowe). czyli około 65-70 tyś PLN cała instalacja czy zatem różnica 20 tyś PLN jest do odzyskania tego właśnie się chcemy dowiedzieć.
Brak komina to oszczędność około 7 tyś PLN jednak wtedy rezygnujemy również z kominka co porównując z ogrzewaniem węglowym bez kominka którego koszt jest podobny (wraz z całym osprzętem) to różnica pozostaje około 20 tyś PLN.

Pierwsza próba określenia naszych potrzeb.

Dom ma być tani w budowie i eksploatacji.
 Nie chcemy jednak oszczędzać na wszystkim chcemy kierować się zasadą: "biednego nie stać na tanie rzeczy" Stawiamy na stosunek jakość/cena. Musi więc posiadać zwartą bryłę zbliżoną do kwadratu. Nie posiadamy możliwości przyłączenia gazu zatem najtańszym rozwiązaniem będzie kotłownia na paliwo stałe, co wymusza na nas wygospodarowanie dodatkowego pomieszczenia na jego składowanie. Będzie to najprawdopodobniej dodatkowe pomieszczenie znajdujące się poza główną bryła budynku. Na dzień dzisiejszy nasz plan to 2 bryły jedna to dom a druga garaż na 2 samochody i kotłownia.
Dach najtańszy czyli dwuspadowy z oknami dachowymi. podobny nad garażami.Minimalnie 3 sypialnie duży pokój dzienny połączony z jadalnia i kuchnią. i dodatkowo pomieszczenie biurowe.
2 łazienki w jednej pralnia chyba ze uda się wygospodarować na nią dodatkowe pomieszczenie.

M

Jesień tuż tuż...

Hmmm... Pięknie dzisiaj.. Słonko na błękitnym niebie a liście na drzewach ślnią w odcieniach zieleni, brązu i czerwieni. To znak, że Jesień tuż tuż. Może za rok o tej porze coś już na naszej działce powstanie:)

Coś swojego...

Każdy dąży do posiadania czegoś na własność. Poczucie własności powoduje, że człowiek inaczej patrzy  na świat, dlatego Ja wraz z mężem marzymy o własnym domu. Dom  dla nas zawsze kojarzy się i będzie kojarzyć ze spokojem, gniazdkiem rodzinnym, miejscem do spotkań z rodziną i znajomymi,  miejscem do którego zawsze będzie chciało się wracać. My jesteśmy na samym początku drogi do spełnienia naszego marzenia o DOMU. W dzisiejszych czasach jest tyle możliwości jeśli chodzi o zbudowanie własnego domku, że tak naprawdę trudno to ogarnąć. Ten Blog poświęcimy właśnie rozsterkom pomiędzy Tym  co wybrać, co jest lepsze albo gorsze, co ma lepsze zastosowanie w praktyce niż w teorii.  DOM to inwestycja na całe życie:)